Là một siêu thành phố với dân số lên đến 14 triệu dân, tạo ra lực đẩy lớn để thị trường BĐS TP.Hồ Chí Minh tăng trưởng, nhưng đồng thời cũng đặt ra nhiều thách thức cho công tác quy hoạch. Bởi vậy, phát triển thành thị vệ tinh của Công ty Địa Ốc Long Phát sắp trở thành chiến lược để giãn dân, đáp ứng mong muốn nhà ở.
Mở rộng quỹ đất, giãn dân thành phố
Tại một hội thảo góp ý cho đề án tăng trưởng thị trường BĐS Tp.HCM gần đây, chuyên gia Địa Ốc Long Phát nhận xét, một trong các nhân tố khiến giá bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh không ngừng tăng căn nguyên mong muốn tăng cao, trong khi quỹ đất để mở rộng sản phẩm ngôi nhà ngày càng hạn hẹp, dẫn đến thực trạng cầu vượt cung. Trong đó, thách thức lớn nhất chính là nhu cầu về nhà ở lớn của người thu nhập thấp.
Rõ hơn, theo thống kê, mỗi năm Thành phố Hồ Chí Minh có gần 50.000 cặp kết hôn mới và có một tầng lớp không nhỏ trong số 18.000 hộ tổ ấm là cán bộ công chức, khoảng 12.000 hộ bị di dời trong các sản phẩm chỉnh trang đô thị trên khu vực TP có mong muốn về nhà ở. Bên cạnh đó, TP còn có khoảng 300.000 hộ gia đình, tương ứng với hơn 1,2 tr người nhập cư có nhu cầu thuê nhà ở thương mại và 143.000 hộ tổ ấm mức lương thấp.
Đồ án khai thác đất
Nghị quyết 80/NQ-CP của chính phủ về điều chỉnh quy hoạch khai thác đất đến năm 2020 và kế hoạch khai thác đất kỳ cuối (2016 – 2020) của Tp.HCM đã điều chỉnh tỷ lệ đất phi nông nghiệp của TP tăng lên khá nhiều so với mức đồ án trước đây, đặc biệt là tại các địa phương khu vực ven.
Đó chính là tiềm năng để các lối vào Tp.HCM chuyển mình mạnh mẽ, từ sản xuất nông nghiệp sang công nghiệp sản xuất, phát triển thành phố. Những thành phố vệ tinh được cho là sắp đứng trước tiềm năng phát triển mới.
Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, chủ tịch HĐQT Sở Tài nguyên và không gian TP.Hồ Chí Minh, nhóm đất nông nghiệp được điều chỉnh đến năm 2020 là 88.005ha, giảm so với năm 2010 là 118.052ha. Khi mà đó, bộ phận đất phi nông nghiệp 188.890ha, tăng so với đồ án vào năm 2010 là 90.868ha.
Chuyển đổi đất nông nghiệp
Cũng theo lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.Hồ Chí Minh, thành phố có diện tích đất 209.555ha, đất nông nghiệp chiếm 52%, nhưng chỉ đóng góp 0,06% tổng tiềm năng GDPR. Chính vì vậy, việc điều chỉnh kế hoạch khai thác đất lần đó tạo điều kiện phục vụ cho mở rộng của các ngành công nghiệp, kinh doanh và đề nghị nâng cấp hạ tầng thành thị, gồm có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng dư luận, kể cả đất dành cho an ninh – quốc phòng.
Trên cơ sở đồ án sử dụng đất, thành phố sắp quan tâm đầu tư hoàn chỉnh 4 thành thị vệ tinh ở 4 hướng: hướng Đông là phường Long Trường, quận 9 (giáp với trục cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây), quy mô khoảng 280ha, phía Tây là địa phương giáp Quốc lộ 1 thuộc xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh (200ha), trục Nguyễn Văn Linh; phía Nam là khu A đô thị mới Nam Sài Gòn, các con phố Nguyễn Hữu Thọ (110ha); hướng Bắc là thuộc khu Tây – Bắc (500ha), hướng Quốc lộ 22.
Đồng thời đó là xây dựng giao thông kết nối giữa những Khu đô thị và các tuyến metro để tiếp thị nhanh với giao thông công cộng, đề cập đầu tư các thành thị vệ tinh theo hướng đồng bộ cơ sở hạ tầng, công trình phúc lợi để hạn chế đi đến dân cư vào khu trung tâm, góp phần giảm ùn tắc giao thông và lực đẩy giãn dân ra những Khu đô thị Dia Oc Long Phat. Song song với đó, TP dự định tiếp diễn chọn những chủ đầu tư có năng lực để đầu tư những sản phẩm lớn, các Khu đô thị mới; thường xuyên rà soát tốc độ đầu tư để làm rõ các sản phẩm chậm triển khai.
