Những thay đổi trên thị trường BĐS Bình Dương năm 2020 cho thấy giá nhà đất tại đây đang có dấu hiệu không ngừng tăng nhanh. Nhà đầu tư, nhất là cá nhân vốn mỏng đang dần lo ngại về cơ hội sinh lời từ bất động sản Bình Dương. Liệu rằng họ còn có cơ hội khi chỉ nắm trong tay 1 tỷ đồng.
Theo bảng giá đất mới do UBND tỉnh Bình Dương công bố, nhìn chung, mặt bằng giá đã tăng trung bình 18%, trong đó, Tp. Thủ Dầu Một đạt đỉnh 37,8 triệu đồng/m2 tại một số tuyến đường lớn. Giá nhà đất Dĩ An cũng leo cao chóng mặt, có nơi chạm ngưỡng 90 triệu đồng/m2 (giá bán thực tế). Có vẻ như nguồn cung bất động sản từ 1 tỷ đồng trở lại đang dần trở nên khan hiếm và khó khăn hơn.
Tuy nhiên, đánh giá một cách lạc quan, dù tăng nhưng giá nhà đất Bình Dương vẫn có sự phân hóa khá rõ nét. Do đó, nhà đầu tư vẫn hoàn toàn có cơ hội lựa chọn được phân khúc, loại hình sản phẩm phù hợp trong hạn mức tài chính.
Lựa chọn phân khúc đầu tư phù hợp
Nhắc đến Bình Dương, nhiều nhà đầu tư đánh giá cao phân khúc đất nền dự án do Địa Ốc Singa phát triển. Không phải hiển nhiên mà đất nền Bình Dương được ưu ái đến vậy. Theo các ghi nhận, đất nền giá rẻ Bình Dương vẫn còn nhiều cơ hội trong năm nay. Đây chính là gợi ý hàng đầu cho số vốn 1 tỷ đồng. Giá một lô đất nền dự án Singa Land phát triển khu vực Bình Dương chỉ bằng ½ so với số tiền mua căn hộ tại Tp. Hồ Chí Minh. Đất nền vốn có tính ổn định và tỷ lệ tăng giá cao, do đó, xét về lâu dài, rất có lợi cho nguồn vốn.
Bên cạnh đất nền thì căn hộ tại Bình Dương cũng không hẳn quá khó khăn so với số vốn 1 tỷ. Theo một số đánh giá, giá các căn hộ tại Bình Dương hiện đang có xu hướng tăng cao, các sản phẩm trên dưới 1 tỷ đồng hầu như rất hiếm. Tuy nhiên, thực tế, rất nhiều căn hộ đang mở bán với giá vài trăm triệu đồng mỗi căn. Nhưng điều này đồng nghĩa, người mua phải chấp nhận diện tích nhỏ hơn, song các vấn đề về tiện ích, thiết kế vẫn được đảm bảo.
Nhiều nhà đầu tư băn khoăn rằng nên chọn giữa căn hộ hay nhà phố tại Bình Dương. Trong trường hợp này, căn hộ là lựa chọn có vẻ hợp lý hơn bởi nhà phố có diện tích lớn, thiết kế đẹp, thường được bán với giá cao, nhà phố dự án cũng dao động từ mức 2 tỷ đồng trở lên.
Như vậy, với nhà đầu tư khiêm tốn trong nguồn vốn, đất nền vẫn là phân khúc được khuyến khích ưu tiên hơn cả.
Lựa chọn khu vực xuống tiền
Với số vốn 1 tỷ đồng, nhà đầu tư nên đặt ít kỳ vọng vào việc mua bất động sản tại vùng trung tâm của Bình Dương như Tp. Thủ Dầu Một, Thuận An hay Dĩ An. Nhà đất giá rẻ phần lớn nằm tại khu vực phía Bắc của tỉnh, tại các huyện, thị xã đang trong quá trình hoàn thiện về hạ tầng. Tiềm năng bất động sản Bắc Bình Dương đã được nhiều chuyên gia phân tích, đánh giá và đưa ra kết luận rằng, nơi đây sẽ là điểm sáng mới thay đổi tư duy của nhà đầu tư trong giai đoạn sắp tới.
Theo ghi nhận, tại một số xã của huyện Bàu Bàng như Trừ Văn Thố, Cây Trường, Lai Uyên, Long Nguyên, Lai Hưng,… giá đất nền đang dao động ở mức từ 2 – 12 triệu đồng/m2. Các dự án đất nền cũng có mức giá không quá cao như, chỉ từ 500 – trên dưới 650 triệu đồng/nền. Điển hình là Phúc An Garden, Đức Phát 3,… Hiện tiến độ Phúc An Garden đang trong quá trình hoàn thiện tới hơn 90% và số lượng sản phẩm không còn nhiều bởi sức mua tăng cao.
Phú Giáo, Dầu Tiếng, Tân Uyên, Bến Cát,… cũng là khu vực mua đất nền an toàn với 1 tỷ đồng. Giá bán tại đây khá thấp, chỉ vài triệu đồng trên mỗi mét vuông. Giá đất nền dự án cũng từ 499 triệu đồng/nền (City Land Bình Dương).
Đối với phân khúc căn hộ, Bến Cát hiện đang khá nổi trội về nguồn cung và giá bán. Theo ghi nhận, giá bán tại căn hộ Thịnh Gia Tower Bình Dương đang ở mức 693 triệu/căn và căn hộ Unico Thăng Long Bình Dương là 496 triệu/căn. Với mức giá này, mua để an cư hay đầu tư đều rất khả quan. Số lượng lao động, chuyên gia nước ngoài về làm việc tại các khu công nghiệp trên địa bàn là nhóm đối tượng vô cùng tiềm năng để bán hoặc cho thuê lại.
Theo đại diện Công ty Singa nhận định, 1 tỷ đồng dù không quá lớn ở thời điểm này nhưng vẫn đủ để nhà đầu tư sinh lợi một cách an toàn. Khi có số vốn khiêm tốn, nhà đầu tư nên có cái nhìn linh hoạt hơn trong việc dịch chuyển, chấp nhận tìm về vùng ven, các khu vực đang chờ đòn bẩy hạ tầng và xuống tiền vào phân khúc mang lại giá trị ổn định, khả năng khai thác lợi nhuận đa dạng.
