Quỹ đất Thành phố Hồ Chí Minh ngày càng eo hẹp và đắt đỏ, cùng với hồ sơ đầu tư dự án bị siết chặt, làm cho nhiều doanh nghiệp bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh chuyển hướng về những khu vực khác để tìm tiềm năng đổ vốn. Theo Địa Ốc Long Phát, xu hướng như thế còn gia tăng mạnh lớn hơn nữa trong thời gian tới.
Sôi động M&A thị trường địa ốc tỉnh lẻ
Thị trường BĐS phía Nam gần đây diễn biến làn sóng nhiều CĐT TP.Hồ Chí Minh đổ mạnh dòng vốn đầu tư về các tỉnh lẻ.
Theo nguồn tin của phóng viên Báo đầu cơ BĐS, mới đây, chuyên gia Công ty Địa Ốc Long Phát, một CĐT có khá nhiều sản phẩm ở Tp.HCM đã mua lại thành công một sản phẩm địa ốc ở huyện Long Thành và sắp lên định hướng đưa dự án phát triển thành đô thị thông minh.
Ngoài những chủ đầu tư, còn nhiều doanh nghiệp tên tuổi của Tp.HCM cũng rót tiền về tỉnh lẻ thực hiện các thương vụ M&A dự án địa ốc.
Chẳng hạn, vừa qua, Tập đoàn Hưng Thịnh đã chi liền 3.000 tỷ Việt Nam mua lại một sản phẩm ở Đồng Nai để phát triển thành dự án. Trước đó, nguồn tin từ Hưng Thịnh cho biết, cũng đã chi hàng ngàn tỷ VND để mua lại 4 sản phẩm ở tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
“Sân chơi” mới
Việc nhiều CĐT lớn rót tiền đầu tư dự án tại các dự án tại thị trường tỉnh lẻ đã dẫn dắt giới đầu tư thứ cấp chuyển hướng dòng tiền về những thị trường này, nhất là đối với những khu vực có biển, phù hợp với nhu cầu tham quan, đầu cơ cho thuê và sở hữu hạ tầng gia tăng như Bà Rịa -Vũng Tàu, Phan Thiết, Đà Nẵng, Phú Quốc…
Tổng GĐ Dia Oc Long Phat đánh giá, việc giá nhà đất tại Thành phố Hồ Chí Minh tăng quá sôi động thời gian qua là một trong những căn nguyên chính làm cho cơn sốt đổ vốn đất nền tại tỉnh lẻ tăng mạnh. Chi tiết, giá nhà đất ở TP.Hồ Chí Minh đã tăng trung bình từ 14 – 40%, nổi bật nhiều địa phương tăng 20 – 30%, thậm chí có nơi tăng đến 50% trong 12 tháng qua. Khu Tây Tp.HCM trước đó vốn sở hữu giá bình ổn, nay cũng tăng 20%.
Xem xét về xu thế chuyển dòng tiền về tỉnh lân cận trong thời gian tới, ông Tiến cho hay, nếu sinh sống ở TP.Hồ Chí Minh và phải lựa chọn thị trường tỉnh lẻ để đầu tư, Nhà đầu tư nên chọn những địa điểm có thể đến và đi đơn giản thông qua xe hơi.
“Trong bối cảnh thị trường nhà đất Tp.HCM tăng quá nóng như bây giờ, nhiều khả năng trong thời gian tới, dòng tiền từ chủ đầu tư sẽ đổ dồn về những thị trường ngách, trong đây Bà Rịa – Vũng Tàu, Phan Thiết, Cần Thơ, Đồng Nai hứa hẹn là các điểm đến lý tưởng”, ông Tiến tìm hiểu.
Tuy vậy, có một thực tế đến thời điểm này của TP.Hồ Chí Minh là quỹ đất ngày càng cạn kiệt, giá đất tăng cao, hồ sơ để phát triển sản phẩm ngày càng bị siết chặt, dẫn đến các doanh nghiệp BĐS Thành phố Hồ Chí Minh gặp nhiều rào cản trong việc tạo quỹ đất, đưa sản phẩm ra thị trường. Bởi thế, đầu cơ tại những tỉnh lẻ, các địa phương sở hữu kết nối hạ tầng giao thông tốt sắp biến thành “sân chơi” đầu cơ mới của những CĐT BĐS nhắm đến.
