Từng sống động thi công các dự án căn hộ chung cư như một đại công trường thi công, nhưng lúc bấy giờ, khi quỹ đất dần hết sạch, nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô thủ đô lại trở nên rất chi là khan hiếm, dù cho yêu cầu của Thị Trường luôn ở mức cao.
Hiếm như… căn hộ nội đô
Mười năm trước, Từ Liêm luôn là một huyện (chưa chia tách thành 2 Q. như bây giờ) và đường Vành đai 3 vẫn tồn tại khá đìu hiu. Từ Vành đai 3 trông về hướng tây chỉ thấy lác đác vài cao ốc, còn ngoảnh mặt về hướng đông sẽ phát hiện một “rừng” cẩu tháp vận động thường xuyên. Ngày đó, nội đô là địa phận chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn cung cấp căn hộ của TP Hà Nội. Nhưng sau mười năm, mọi chuyện đã thay đổi, chỉ mình khu Tây đã chiếm hơn một nửa nguồn cung cấp toàn Thị Trường, còn ở nội đô, số dự án chào bán mới chỉ “đếm trên đầu ngón tay”.
Anh trần thế Phương (35 tuổi), một chủ đầu tư của dự án Bất Động Sản Nhà Đất có thâm niên tại Thành Phố Hà Nội, cho thấy thêm trong quãng một khoảng thời gian dài, anh đa số không thể thời cơ “xuống tiền” ở khu vực nội đô nữa, bởi nguồn cung vô cùng ít ỏi. “Quỹ đất cho những dự án căn hộ cao cấp phần nhiều đã mất nữa, đâu đó còn những khu đất trống thì chỉ là phần hạ tầng cây cối hoặc là tòa văn phòng chưa xây dựng xây dựng”, anh nói.
theo số liệu được thống kê của Hội Môi giới BĐS việt nam (VARS), năm 2020, toàn thủ đô có hơn 16.000 căn hộ rao bán mới. 80% trong đó tập kết ở khu Tây và bờ Bắc sông Hồng. Khu Vực nội đô chỉ chiếm khoảng vỏn vẹn 4,5%. với một Quanh Vùng có mức độ tập kết dân sinh và yêu cầu nhà ở cao tiên phong hàng đầu TP như nội đô, chừng ấy căn hộ chỉ như “muối bỏ bể”.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó quản trị VARS, cho biết thêm không chỉ việc quỹ đất, việc tăng trưởng nhà ở phía trong khu vực nội đô còn gặp trở lực bởi có quy hoạch. Từ đó, Khu Vực nội đô bị khống chế về chiều cao công trình xây dựng, chỉ tiêu dân số và cơ sở hạ tầng giao thông vận tải, hạ tầng dịch vụ.
“Trong nội đô có Quanh Vùng quy định không được xây quá 9 tầng đối với dự án mới. Dự án tôn tạo chung cư cũ có thể lên tới mức 25 tầng nhưng lại chưa được vượt quá chỉ tiêu về dân số. như vậy, nội đô rất khó tăng trưởng nhà ở”, ông Đính nói và sẻ chia thêm, “Có các dự án được duyệt thì làm, nhưng có 1 số được duyệt cũng không dám làm vì gặp thách thức về Chi phí quá cao”.
Cũng Theo ông Đính, mục tiêu của quy hoạch là TP. Hà Nội phải giãn dân ra ven ngoại thành đô, còn khoanh vùng lõi đô thị phải ưu ái phục vụ tăng trưởng hạ tầng dịch vụ, do thế không tồn tại gì kinh ngạc khi nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô ngày càng suy giảm.
mua nhà nội đô: “Bắc nước chờ gạo”
Việc hiếm hoi nguồn cung căn hộ tại nội đô diễn ra trong bối cảnh yêu cầu ở thực của người dân duy trì ở ngưỡng rất cao đã tạo nên cơn sốt căn hộ tại khu vực này. chứng nhận thực chất cho thấy các đợt rao bán mới hoặc chào bán tiếp theo sau của những dự án hiện diện đều được Thị Trường tiếp nhận rất tích cực với lượng giao dịch thành công khá ấn tượng.
dòng vốn đầu tư lớn cũng chính là một yếu tố trợ lực cho thanh khoản của những dự án, bởi có với nhu cầu mua sắm để tại neo ở tầm mức cao, những nhà đầu tư không phải lo ngại lâm vào hoàn cảnh thực trạng cắt lỗ. thậm chí là, với nguồn cung khan hiếm, tỷ giá của chung cư minh chứng và khẳng định sẽ tăng cường sau đây.
mặt khác, ở địa chỉ nội đô, việc dịch vụ thuê mướn nhà tương đối đơn giản và dễ dàng với tỉ lệ lệch giá cuốn hút. đây là yếu tố giúp những nhà đầu tư thoải mái tự tin “cầm hàng” trong trung và dài hạn.
Theo Phó chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính, trong quy trình tiếp đây, thực trạng hiếm hoi nguồn cung cấp căn hộ mới tại nội đô sẽ vẫn tiếp diễn. do đó, giới đầu tư và người mua căn nhà hiện đang trong thực trạng “bắc nước chờ gạo”, chỉ đợi nguồn hàng mới trình làng là “xuống tiền”.
chứng nhận cho thấy thêm, Khu Vực từ đường Vành đai 2,5 đổ dồn vào trọng tâm hiện chỉ với một số nguồn cung, trong các số ấy đáng chú ý đặc biệt là dự án Feliz Homes (phường Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai, trước đó là Q Hai Bà Trưng) của Doanh Nghiệp CP KLB gồm 3 block với tổng số 1.248 căn hộ. đây là dự án có mật độ xây dựng quá thấp với gần 80% diện tích S được giành cho cây trồng, mặt nước và tiện ích, khiến dự án được ca tụng là 1 trong những “resort nhiệt đới” trung tâm Thành Phố Hà Nội.
Dự án này chiếm hữu vị trí đắc địa, cách Hồ Gươm chỉ 4,5km, nằm gần kề hồ Đền Lừ và các trục đường giao thông lớn, lại đa dạng dòng sản phẩm với cái giá cân xứng, chuỗi tiện ích nội khu thuận tiện và sang trọng.
Theo Savills, năm 2021, toàn thủ đô sẽ có tầm khoảng 25.000 căn hộ rao bán mới. Cả Quận Hoàng Mai – Hà Nội, nơi có dân phần đông nhất Hà Nội, chỉ chiếm khoảng 12% tổng nguồn cung này. Xét riêng Khu Vực từ đường Vành đai 2,5 trở vào giữa trung tâm, nếu ngoại trừ Feliz Homes thì gần như là “trắng” nguồn cung mới. vì thế, lực cầu tại dự án đang rất mạnh và hứa hẹn sẽ là hiện tượng lạ của Thị phần căn hộ cao cấp năm nay một khi được chào bán.
