tập đoàn danh khôi Miền Trung – Năm 2020, lúc dịch Covid-19 xuất hiện và diễn biến phức tạp, vô vàn cty BĐS bước vào cuộc đua săn quỹ đất của dự án nhà ở “chết lâm sàng”. Dù thời cơ rộng mở, cuộc đua săn quỹ đất chưa hẳn là thảm đỏ trải hoa hồng, đằng sau đó có rất nhiều thách thức và đây chỉ đơn giản là sân chơi của những doanh nghiệp có dòng tiền mạnh.
Giăng lưới bắt cá to
Từ giữa năm 2019, thị trường địa ốc đã biểu thị những thiếu thốn. sang trọng năm 2020, khi Covid-19 hoành hành, nhiều cty rơi vào tình cảnh “khó chồng khó”. Không ít doanh nghiệp không thể nào xoay xở thực hiện dự án địa ốc, song ở chiều ngược lại, đây cũng là thời điểm mà hàng loạt doanh nghiệp địa ốc lớn bước vào cuộc đua săn quỹ đất của dự án “chết lâm sàng”. Sau tin tức về việc Tập đoàn Danh Khôi công bố M&A thành công 3 dự án địa ốc ở TP Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa, mới đây cty này đã tiếp tục mua thành công thêm 3 dự án có quy mô lớn ở TP. Quy Nhơn (tỉnh Bình Định) và tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
chuẩn xác, tại TP Quy Nhơn, Danh Khôi đã mua lại khu căn hộ cao tầng sát biển với tổng diện tích gần 85.000 m2, bao gồm 17 block căn hộ sở hữu lâu dài. Dù giá trị thương vụ không nên tiết lộ, song đại diện Danh Khôi cho biết thêm, tổng vốn đầu tư của dự án địa ốc ước dao động 25.000 tỷ đồng. Thương vụ thứ hai, cty này đã mua đứt dự án Aria Vũng Tàu tại TP Vũng Tàu (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu) từ doanh nghiệp cổ phần Du lịch và Đầu tư thi công Châu Á. dự án có tổng mức đầu tư lên đến 3.000 tỷ đồng, quy mô 76.900 m2, bao gồm 4 block căn hộ du lịch cao 18 đến 30 tầng, bao gồm một.190 căn hộ và 36 căn villa biển.
Cách đó không xa là khu cao tầng thuộc dự án địa ốc Barya Citi, Tập đoàn Danh Khôi cũng vừa mua lại từ cty cổ phần Đầu tư thi công Phú Thịnh. dự án nhà ở có tổng diện tích 7.788 m2, được quy hoạch bao gồm 2 block, cao 20 tầng với 787 căn hộ. Tổng vốn đầu tư của dự án địa ốc dao động 1.056 tỷ đồng. Một đại gia địa ốc khác là Tập đoàn Hưng Thịnh mới đây cũng M&A thành công khu đất có diện tích hơn 1.000 ha tại tỉnh Lâm Đồng.
năm trước, công ty này cũng đã chi hàng ngàn tỷ đồng mua lại nhiều dự án bất động sản tại Bình Định, Trong đó có dự án bất động sản khu đô thị biển quy mô lên đến hơn 1.000 ha. trong những khi đó, dù đang nắm tổng quỹ đất 681 ha khắp các tỉnh, thành phố, công ty Nam Long nhưng vẫn dành 2.000 tỷ đồng để săn thêm đất. Ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT công ty Nam Long cho biết, hiện cty tập trung mọi nguồn lực để mở rộng quỹ đất, tận dụng thời điểm và thời cơ để Để ý đến mua thêm đất sau Covid-19.
Cửa nhưng vẫn rộng
“Năm ngoái, việc mua đất để cải tiến và phát triển dự án cực kỳ khó, do người có đất hét giá rất cao. Nhưng thời điểm hiện tại, đã có rất nhiều người đặt vấn đề bán dự án với giá tốt hơn. hiện tượng này sẽ phổ biến hơn trong thời gian tới”, ông Ngô Quang Phúc, TGĐ cty Phú Đông Group nói và cho rằng, chính trong bối cảnh gặp khó này lại hình thành những cơ hội mới cho thị trường.
Ông Nguyễn Quốc Bảo, Phó TGĐ Tập đoàn Danh Khôi cho hay, M&A là con đường ngắn nhất để các chủ công ty đẩy nhanh việc trở nên tân tiến quỹ đất sạch và thực hiện dự án bất động sản. Việc M&A các dự án không chỉ giúp cty rút ngắn về thủ tục, mà còn mang đến sự “win – win” cho các bên, cũng như cho thị trường địa ốc.
Cũng phải nhìn nhận lại, mặc dù cơ hội rộng mở, song cuộc đua săn quỹ đất không phải là thảm đỏ trải hoa hồng, đằng sau đó còn rất nhiều thách thức và đây chỉ là sân chơi của những doanh nghiệp có dòng tiền mạnh. Điều này đòi hỏi có kế hoạch cải tiến và phát triển quỹ đất phải song hành với quy hoạch Tổng thể và kế hoạch trở nên tân tiến cơ sở giao thông thành thị với định hướng cải tiến và phát triển cân bằng, bền vững nhằm tránh gây lãng phí nguồn lực đầu tư.
“Bất động sản là lĩnh vực đầu tư dài hạn, nhanh cũng phải 3 – 5 năm, dài thì tới 10 năm. chính vì thế, trong chiến lược cách tân và phát triển của mình, các cty phải dành ra dòng tiền lớn, dự định quỹ đất để chủ động có kế hoạch triển khai. công ty nào có quỹ đất tốt sẽ có hiệu quả thế cạnh tranh về sau”, bà Nguyễn Thị Thanh Hương, tổng giám đốc công ty Đại Phúc Land nói.
Bà Hương cũng chỉ ra mặt trái của cuộc đua săn quỹ đất. Đó là dòng tiền khủng bị “chôn”, cty phải nhận lời hiện trạng bỏ tiền vào những tài sản cực lớn, trong khi chưa xác định được bao lâu có biểu hiện thực hóa lợi nhuận. Nếu càng để lâu, chi phí đầu vào sẽ càng gia tăng, Trong đó chiếm phần tỷ trọng cao là gánh nặng lãi vay.
“Quỹ đất lớn là một lợi thế vượt trội so với các đối thủ, nhưng nếu không khai thác để ra thành phẩm bán hàng, lợi thế này sẽ biến thành gánh nặng tồn kho, chôn vốn. Đây là rủi ro tiềm ẩn rất rộng lớn cho doanh nghiệp”, bà Hương nhấn mạnh.
Tham khảo thêm thông tin chi tiết các dự án tại đây: kỳ co gateway quy nhơn
