Công Ty Địa Ốc An Phúc: Rao đất nền Thảo Điền, đưa khách đến Bình Dương

0
111

Đưa khách từ TP.HCM tới Tân Uyên (Bình Dương), phía An Phúc sắp xếp nhà rạp và hàng chục “chim mồi” để lùa khách vào mở bán

“Cần tiền đi định cư nên gia đình tôi sang gấp nền đất mặt tiền Nguyễn Quý Cảnh, Thảo Điền (quận 2 cũ) giá 2,7 tỷ, diện tích 80 m2, sổ hồng riêng, thổ cư 100%”, đây là dòng thông tin chị B.M. (TP.HCM) tìm thấy trong mục rao bán bất động sản của một tờ báo giấy uy tín.

Liên hệ đến SĐT như trong bài đăng, chị được một nhân viên tên Ngọc cho biết nền đất này thuộc một dự án ở phường An Phú, TP Thủ Đức của Công ty Địa ốc Phát Đạt (do An Phúc mạo danh) sẽ mở bán vào ngày 7/5/2022

“Hiện tại mặt bằng giá Q2 như vậy đã không còn. Ngọc còn nhắn tôi hôm đó sẽ có chương trình chiết khấu lên tới 100 triệu đồng, bên cạnh chương trình tặng các phần thưởng giá trị như vàng, xe máy khi đặt cọc…”, chị B.M. chia sẻ với Zing.

 

Lấy Quận 2 làm mồi nhử khách

Sáng thứ 7 đúng 7h, chúng tôi (PV) và chị đã có mặt ngay tại điểm hẹn là một nhà hàng tiệc cưới tại Phú Nhuận. Tiếp đón là 2 nhân viên kinh doanh khác cùng 1 trưởng phòng chăm sóc khách hàng tên Đạt, vì “Ngọc có việc bận”.

Họ giới thiệu đang làm việc cho Công ty CP Đầu tư kinh doanh bất động sản An Phúc, trụ sở tại số NN1B Bạch Mã, phường 15, quận 10, TP.HCM và có nhiều chi nhánh tại quận Tân Bình như ở số 3 Cửu Long, số 24 Bạch Đằng…

Mỗi khách hàng được 2-4 môi giới chăm sóc và được sắp xếp ngồi cạnh một

Mỗi khách hàng được 2-4 môi giới chăm sóc và được sắp xếp ngồi cạnh một “chim mồi khác”. Ảnh: Quỳnh Danh.

Tuy nhiên, tại đây Đạt nói với chúng tội hiện tịa dự án mà họ rao bán đã hết cách đây 3 năm. Hiện An Phúc nhận kí gửi một số nền từ nhà các đầu tư F2, do đó chỉ còn các nền giá trên dưới 7 tỷ đồng, đồng thời thời hạn sở hữu chỉ còn 35 năm.

Do đó, những chuyên viên này đã tư vấn chúng tôi tìm hiểu và đầu tự tại dự án New City ở Thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương (cách TP.HCM hơn 30 km) do An Phúc đang làm chủ đầu tư. Giá từng nền chỉ khoảng 2 tỷ đồng, lại nằm đối diện chợ Quang Vinh, sát các trung tâm thương mại lớn của thành phố mới nên giá dự báo sẽ tăng nhanh và mạnh trong thời gian tới.

“Trong hợp đồng bên em cam kết thanh toán 10%/năm nếu chị không ra hàng được. Lát chị xem pháp lý và thực tế đất, chị thấy ưng cứ đặt cọc để em lấy ưu đãi cho mình, hôm nay em chỉ có 7 sản phẩm ưu đãi 100 triệu thôi, chị cọc nhiều còn được tặng vàng nữa, mai mốt về chị không thích nữa bên em sẽ hoàn lại nên không mất gì đâu chị ạ”, Đạt liên tục nói và khẳng định mình là “sếp” nên có thể lấy cho chị B.M. vài nền dù chính sách công ty chỉ ưu đãi tối đa một nền mỗi khách.

Cùng lúc đó, một phụ nữ khá lớn tuổi tên Nga ngồi cạnh chia sẻ với chị B.M. rằng mình đã đầu tư rất nhiều sản phẩm của An Phúc trong 3 năm qua. “Vài tháng các bạn lại gọi cho cô báo có người trả giá cao nên cô bán liền, tầm 3 tháng đã lời ít nhất 30%, mua đất có pháp lý đàng hoàng thế này mới đỡ lo con ạ”, cô Nga nói.

Thế nhưng, khi chị B.M hỏi về giấy tờ pháp lý dự án, các nhân viên môi giới đều cho biết “đang chuẩn bị”.

1g

1f

Đạt tư vấn cho chị B.M. về các dự án và chương trình ưu đãi mở bán. Ảnh: Quỳnh Danh.

Đạt tư vấn cho chị B.M. về các dự án và chương trình ưu đãi mở bán. Ảnh: Quỳnh Danh.

Không hài lòng về việc thông tin quảng cáo và tư vấn thực tế, khác nhau, chị B.M. yêu cầu đi xem đất ở An Phú. Sau khi ra ngoài gọi cho chủ đất, Đạt hẹn chị 15h cùng ngày mới đi xem được, trong thời gian này có thể xuống Bình Dương xem thêm dự án mới.

“Đất đai phải xem nhiều mới dễ lựa chọn. Chị cứ xuống Bình Dương ngắm thực tế các lô đất và xem sổ hồng riêng của từng lô rồi hẵng quyết định. Từ đây mình di chuyển chỉ cỡ 30 phút, xuống đó em biết được những lô nào đang có ưu đãi và giá chính xác, em sẽ tư vấn kĩ hơn chị nhé. Mình đi nhanh cho kịp giờ mở bán chị ạ”, Đạt liên tục hối thúc chúng tôi lên xe

Các nhà đầu tư di chuyển đến dự án ở Bình Dương bằng taxi 7 chỗ, mỗi xe thường có 4-5 môi giới đi cùng. Ảnh: Quỳnh Danh.

Các nhà đầu tư di chuyển đến dự án ở Bình Dương bằng taxi 7 chỗ, mỗi xe thường có 4-5 môi giới đi cùng. Ảnh: Quỳnh Danh.

Thực tế, taxi di chuyển hơn 1 tiếng đồng hồ. Đây cũng là thời gian Đạt cùng 2 nhân viên cho chị B.M. và cô Nga xem bản đồ quy hoạch dự án, cũng như không ngừng thuyết phục thêm về tiềm năng của bất động sản Bình Dương. Nhiều nhân viên khác liên tục gọi Đạt báo khách chốt cọc một số lô đất thuộc dự án.

Nhân viên tư vấn về dự án ngay trên xe. Ảnh: Quỳnh Danh.

Nhân viên tư vấn về dự án ngay trên xe. Ảnh: Quỳnh Danh.

 

Dùng đủ trò ép khách đặt cọc

Bước xuống xe, Đạt chỉ chị B.M. xem vị trí các lô đất nhưng không quên dặn chị đừng chụp hình: “Lát em sẽ gửi chị tất cả thông tin giấy tờ và hình ảnh cần thiết, nên chị không cần chụp lại gì hết, chỗ đông người chị cứ cất điện thoại cẩn thận chị nhé”.

Khi phóng viên Zing chụp lại hình ảnh, một thanh niên xăm trổ mặc đồng phục nhân viên của An Phúc to tiếng yêu cầu xóa hình, đồng thời theo sát phóng viên cho đến khi ra về.

Chương trình mở bán bắt đầu, tất cả môi giới tranh nhau bảng giá các nền đất để đưa cho khách hàng. Theo đó, 21 nền mở bán với giá 2,13 tỷ đồng, trong đó 11 lô nằm ở mặt tiền chính kết nối trung tâm thương mại được ưu đãi 100 triệu đồng nếu khách đặt cọc ngay hôm đó.

1c

1a

Nhân viên môi giới liên tục thuyết phục chị B.M. xuống tiền. Ảnh: Quỳnh Danh.

Nhân viên môi giới liên tục thuyết phục chị B.M. xuống tiền. Ảnh: Quỳnh Danh.

“Họ không ngừng thuyết phục tôi đặt cọc ngay để có ưu đãi tốt, rồi môi giới từ các bàn khác chạy lại hét lớn báo lô này lô kia đã được chốt, hòng giục tôi nhanh chóng xuống tiền. Thậm chí, từ mức 50-200 triệu đồng tiền cọc ban đầu, họ nài nỉ tôi chỉ cần bỏ 20 triệu đồng cũng được giữ đất. Kể cả ngay hôm sau tôi đổi ý, họ cũng sẽ hoàn lại cho tôi, chị B.M nói và cho biết clip dựng rạp diễn trò bán đất nền ở Bình Phước chị từng được xem trên mạng nay diễn ra ngay trước mắt. Những tiếng hò hét càng làm nữ khách hàng này mệt mỏi hơn.

Chỉ sau chừng 20 phút, hầu hết mọi người đã kí hợp đồng, cả chục cò đất dồn lại bao vây chị B.M và tiếp tục hét lớn, ngưòi phụ nữ tên Nga cũng đưa hợp đồng cho chị xem. Họ ép chị chốt cọc dù còn chưa biết rõ về các lô đất. May mắn chị B.M giữ được lập trường, còn nữ khách khách hàng ngồi cùng run rẩy đưa thẻ tín dụng cho các nhân viên này.

Khung cảnh hỗn loạn ở dự án tại Bình Dương. Ảnh: Quỳnh Danh.

Khung cảnh hỗn loạn ở dự án tại Bình Dương. Ảnh: Quỳnh Danh.

Theo tìm hiểu, Công ty Nhà Phú Nhuận không có dự án nào tên Eco ở phường An Phú, TP Thủ Đức. Còn dự án New City ở TX Tân Uyên, Bình Dương đã liên tục được “mở bán” từ mấy tháng nay.

Trước đó, hồi giữa tháng 4, anh D. (Long An) trong quá trình tìm mua đất ở Hóc Môn đã được Diễm, nhân viên môi giới của An Phúc, giới thiệu dự án Khu dân cư Hoàng Hải (xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn), thổ cư 100%, có sổ hồng riêng với giá 1,8 tỷ đồng cho 80 m2.

Nhưng khi đến cùng điểm hẹn như chị B.M., anh mới biết dự án còn vướng pháp lý nên chưa có sổ, đồng thời giá đất cũng không tăng tốt như dự án New City.

Điều đáng nói, anh cũng gặp cô Nga đi tìm hiểu về dự án này, và ngồi cùng xe với cô Nga đến dự án, xem hợp đồng chốt cọc của cô. Còn bản đồ quy hoạch dự án Eco mà Đạt gửi chị B.M. y hệt bản đồ quy hoạch dự án Khu dân cư Hoàng Hải mà anh D. được xem.

 

Cẩn trọng với tin rao bất động sản giá rẻ

Trao đổi với Zing, ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia tư vấn bất động sản, thừa nhận cũng từng là nạn nhân của chiêu trò tương tự, khi mua đất quận 9 cũ mà bị đưa đi Long Thành (Đồng Nai).

Ông cho rằng dấu hiệu nhận biết đầu tiên là rao bán bất động sản giá rẻ bất thường so với giá thị trường tại các khu vực đang sốt đất. Nhờ đó, cò thu hút nhà đầu tư đến điểm tập trung, sau đó giới thiệu một dự án mới và đưa đi tham quan.

Ông chỉ ra nhiều chiêu trò được áp dụng trên chuyến xe và tại dự án như cò mồi, hiệu ứng đám đông, chiết khấu giảm giá trong ngày duy nhất, rút thăm trúng thưởng… Khi đó, khách dễ rơi vào bẫy nhu cầu, nghĩa là tự nhiên xuất hiện nhu cầu muốn mua mà chưa kịp tìm hiểu cặn kẽ, sau đó về nhà lại không hiểu sao mình quyết định như vậy.

Xem thêm tại: https://saigon247.com.vn/, https://www.doisongphapluat.com/